Саратовский Роскадастр в рубрике «Азбука Роскадастра» рассказал, что такое земли энергетики и какие ограничения на них действуют

В постоянной рубрике «Азбука Роскадастра» специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области разбирают сложные юридические понятия. Сегодня эксперты расскажут о землях энергетики. Это не просто участки под опорами линий электропередач (ЛЭП), а стратегически важные территории, от которых зависят свет в наших домах и экономика всей страны. Статья 89 Земельного кодекса Российской Федерации к землям энергетики относит участки, на которых стоят: • электростанции (атомные, гидро-, тепловые); • объекты электросетевого хозяйства (ЛЭП, трансформаторные подстанции); • хранилища ядерных материалов и радиоактивных отходов; • иные объекты электроэнергетики. Юридически это не отдельная категория, а часть земель промышленности и иного специального назначения. В Саратовской области площадь земель энергетики составляет 1,4 тыс. га. Регион обладает развитой энергетической инфраструктурой, а город Балаково, где расположены сразу три крупные электростанции – Саратовская ГЭС, крупнейшая в стране Балаковская АЭС и одноименная ТЭЦ, – играет ключевую роль в обеспечении энергобезопасности страны. Главная особенность земель энергетики – строгий правовой режим, а именно: это зоны с особыми условиями использования территорий. Основные виды зон: 1. Охранные зоны ЛЭП и подстанций. Регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009. Что запрещено: Строить дома, гаражи, бани; сажать деревья; складировать сено или дрова; проводить любые земляные работы без письменного разрешения энергетиков. Зачем это нужно: Чтобы обеспечить доступ ремонтным бригадам и защитить людей от удара током. Размеры зоны зависят от напряжения (например, для ЛЭП 110 кВ – 20 метров в обе стороны от проводов). 2. Охранные зоны электростанций. Регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации № 1033 от 18.11.2013. Здесь действуют аналогичные запреты для обеспечения безопасности самих генерирующих мощностей. 3. Санитарно-защитные зоны. Это защита от электромагнитного излучения мощных ЛЭП (330 кВ и выше). Регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации № 222 от 03.03.2018. В этих зонах категорически запрещено строить жилые дома и детские площадки. Если участок попал в такие зоны, он не изымается у собственника, но тот должен соблюдать перечисленные ограничения. Контроль. За соблюдением правил в охранных зонах следит Ростехнадзор. Нарушение правил охраны электрических сетей (например, самовольная постройка) грозит административным штрафом. Важно: Сведения о границах всех этих зон вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Рекомендуется проверить участок на наличие обременений. Понимание статуса земель энергетики поможет избежать серьёзных осложнений: 1. Собственник. Если участок оказался в охранной зоне, собственник не сможет получить разрешение на строительство дома или бани без согласования с сетевой организацией. 2. Покупатель. Покупка земли «в поле» подешевле может обернуться катастрофой: построить ничего нельзя, а продать с таким обременением сложно. 3. Дачник/сельхозпроизводитель. Складирование материалов или посадка высоких деревьев под ЛЭП могут привести не только к штрафу, но и к обрыву проводов и отключению света во всей округе. Земли энергетики — это зона ответственности. Знание правил делает вас защищённым собственником и грамотным гражданином. По информации филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области